jueves 5 diciembre 2024

En el sector de la construcción residencial se advierte un futuro alentador

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En el informe mensual elaborado para el Consejo Profesional de Arquitectos CABA, figuran los pedidos de habilitación de las obras, trámite obligatorio a cargo del profesional que la registra en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo – CPAU- para la ejecución de toda obra futura, realizado aproximadamente 4 meses antes de su comienzo efectivo; este registro está considerado como un pronosticador certero para el mercado inmobiliario ya que permite conocer su evolución en un horizonte de dos a tres años antes de su comercialización.

Volumen de solicitud de obras nuevas de carácter residencial registradas en el CPAU para la Ciudad de Buenos Aires. Meses enero a noviembre 2020
Últimos 5 años:
año 2020 2859 encomiendas
año 2019 3371 encomiendas
año 2018 4422 encomiendas
año 2017 3502 encomiendas
año 2016 2840 encomiendas

1.- Observaciones para los primeros once meses del corriente año:
a) Solamente meses de noviembre
En el pasado mes de noviembre, con 385 solicitudes, comparado con el mes previo de octubre con 381 presentaciones, se mantiene el crecimiento casi idéntico en el volumen total ya observado en el mes precedente, con solo 4 nuevas solicitudes adicionales, pandemia y recesión incluida. Observando el mismo mes de noviembre el volumen de solicitudes de este año ha logrado superar el volumen registrado en el año 2016, pero todavía lejos de los volúmenes registrados en los tres años precedentes.

Tal como ha ocurrido el mes pasado, la casi totalidad de la recuperación en el volumen de presentaciones en este mes se observa en el segmento de menor superficie de hasta 360m², con 304 nuevas solicitudes, y con 65 nuevas en los segmentos de desarrollos medianos de superficies entre los 1000m² hasta 2500m². Esta recuperación es consistente con el continuado mejoramiento en los Índices del CPAU tanto el de expectativas como el de actividad.

b) Enero a noviembre incluidos comparados con el mismo período de los últimos cinco años.
Observando el cuadro estadístico del total de solicitudes registradas en los once meses que corren de enero a noviembre de este año con 2859 presentaciones, y comparándolo con el mismo período de los últimos cinco años, se puede concluir que en el presente año, la recuperación se observa claramente en el volumen de registros de los últimos dos meses, pero el total todavía resulta inferior al mismo período de los cuatro años previos, y algo superior al volumen del año 2016.

Como última observación, de las 2859 solicitudes totales para los primeros once meses de este año, 2232 corresponden a presentaciones de hasta 360m², las que representan alrededor del 78% del total.

Finalizando y resumiendo, en el presente momento de incertidumbre económica, y comparando esta situación con los indicadores que surgen del registro de presentaciones del CPAU para la Ciudad de Buenos Aires, se puede afirmar por un lado que al ser la construcción de carácter residencial una industria genuinamente local, accesible al conjunto de la población, además de satisfacer una demanda genuina de vivienda, es un seguro refugio de valor. El futuro es alentador.
Mario Goldman/Coordinador del Área de Desarrollo Inmobiliario/CPAU
EN/CC/rp.

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